松戸市でダイワハウスの外壁塗装｜ガスケットの打ち替え費用と失敗しない業者の選び方
「ダイワハウスで建てた家の外壁塗装を考えているけれど、目地の『ガスケット』はどうすればいいの？」「見積もりを見たらガスケットの交換費用が高くて驚いた…本当に全部打ち替える必要があるの？」と疑問や強い不安を感じていませんか？
ダイワハウスの住宅の多くは、外壁のボードとボードの間（目地）にシーリング材ではなく、「定型シール材（ガスケット）」という特殊なゴム製のパッキンが使用されています。このガスケットの扱いは一般的なサイディング外壁とは全く異なり、正しい知識を持たない塗装業者に依頼してしまうと、数年で塗膜が剥がれたり、目地から雨漏りが発生したりする深刻な施工不良につながりかねません。
本記事では、千葉県松戸市でダイワハウスの外壁塗装を検討している方に向けて、ガスケットの役割や打ち替えの必要性、費用相場、そして絶対に後悔しない優良業者の選び方を分かりやすく丁寧に解説します。
株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に地域密着型で外壁塗装を行っております。ダイワハウス特有の外壁構造を熟知しており、お客様の予算や建物の劣化状態に合わせた最適な施工プランを分かりやすく丁寧に説明することで、安心してご依頼できる環境を整えています。外壁塗装や目地の補修でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
ダイワハウス特有の「ガスケット」とは？
ダイワハウスの外壁塗装を成功させるためには、まずはこの「ガスケット」という特殊な部材について正しく理解しておく必要があります。
一般的なシーリング（コーキング）との違い
一般的なサイディング外壁の戸建て住宅では、外壁ボードの継ぎ目（目地）にペースト状の「シーリング材（コーキング材）」を注入して防水性を保ちます。
一方で、ダイワハウスの多くの住宅では、シーリング材の代わりに工場で成形された特殊なゴム状のパッキンである「定型シール材（通称：ガスケット）」が目地にカチッとはめ込まれています。ガスケットは工場生産のため品質が安定しており、職人の腕に左右されにくく、新築時の防水性が高く保たれるという優れたメリットがあります。
塗装前に立ちはだかる「ブリード現象」の壁
ガスケットの上にそのまま一般的な塗料を塗ってしまうと、数年後（早ければ数ヶ月後）に、目地の部分だけが黒く変色してベタベタになる「ブリード現象」という厄介なトラブルが発生します。
ガスケットのゴム成分に含まれる「可塑剤（かそざい）」という柔軟性成分が、上に塗られた塗料と化学反応を起こして表面に溶け出してしまうのです。これを防ぐためには、塗装前にブリード現象を抑える専用の「逆プライマー（専用の下塗り材）」をガスケット部分に一つ一つ丁寧に塗布する、非常に手間のかかる專門的な下地処理が絶対に欠かせません。
ガスケットは「打ち替え（交換）」すべきか？
外壁塗装の見積もりを取った際、業者によって「ガスケットは専用下塗りで活かしましょう」と言う業者と、「ガスケットは寿命なので全てシーリングに打ち替え（交換）しましょう」と言う業者に分かれることが多く、お客様を混乱させる大きな原因となっています。
基本は「既存のガスケットを活かす」専用の下塗り処理
ガスケット自体は非常に耐久性が高く、新築から10年〜15年程度であれば、多少の弾力低下はあっても防水機能としての役割を十分に果たしているケースがほとんどです。
そのため、ガスケットに著しい断裂や浮き、極端な硬化等のひどい劣化がない限りは、無理に全てを撤去してシーリング材に打ち替える必要はありません。先述した専用の「逆プライマー」をしっかりと塗布してブリード現象を防いだ上で、その上から外壁と一緒に塗装をするのが、適正かつコストを抑えられる基本の工法です。
知識のない業者は逆プライマーの存在を知らず、「ダイワハウスの目地はペンキが乗らないから全部撤去しましょう」と高額な打ち替え工事を勧めてくることがあるため、注意が必要です。
全面打ち替え（交換）が必要なケースとは
ただし、築年数が20年、30年と大きく経過しており、ガスケットがカチカチに硬化して手で触るとボロボロと崩れてしまう場合や、外壁ボードとの間に大きな隙間（浮き）が生じて雨水が入り込んでいる場合は、そのまま塗装しても意味がありません。
このような深刻な劣化が見られる場合に限り、劣化したガスケットを全て撤去し、一般的なシーリング材を用いた「打ち替え工事」を行う必要があります。
ガスケットの処理・打ち替えにかかる費用相場
ダイワハウスの目地処理でかかる費用について、一般的な30坪程度の住宅をモデルに解説します。
専用下塗り（逆プライマー）で活かす場合の費用
ガスケットの状態が良好で、逆プライマーを塗布してそのまま塗装できる場合、目地処理にかかる追加費用は比較的安価に抑えられます。
・専用下塗り（逆プライマー）の塗布費用：約3万円〜5万円程度（塗装工事全体の費用に上乗せ）
ガスケットのメーター数のもよりますが、おおむね数万円程度のプラスで済みます。
全面をシーリングに「打ち替え」る場合の費用
一方、劣化が激しく、ガスケットを全て撤去して新しいシーリング材を充填する全面打ち替え工事を行う場合、費用は跳ね上がります。ダイワハウスはパネルの継ぎ目が多く、目地の総メーター数が一般的な住宅よりも非常に長くなる傾向があるためです。
・ガスケット撤去＋シーリング全面打ち替え費用：約25万円〜40万円以上
足場代や外壁の塗装費用とは「別途」でこの金額が加算されるため、見積もり総額が大きく膨れ上がる要因となります。だからこそ、本当に打ち替えが必要なのかどうか、プロによる正確な外壁診断が極めて重要なのです。
松戸市でダイワハウスの塗装を任せる優良業者の選び方
ダイワハウスの外壁塗装は、一般的な住宅塗装とは全く異なる専門知識と経験が求められます。失敗しないために、以下のポイントを必ず確認しましょう。
1. 相見積もりで工法と「一式表記」を厳しくチェックする
必ず地元の複数の業者から「相見積もり」を取りましょう。相見積もりは相場の価格を知ることができる大きなメリットがあります。
その際、見積書に「ガスケット逆プライマー処理（または専用下塗り）」という項目が明記されているかを必ず確認してください。「塗装工事一式」などと詳細を隠す業者は、どのような下地処理をするのか不明瞭で非常に危険です。リンクスはしっかり数量を測った詳細な見積もりを出します。また、お客様にしっかりと施工内容をお客様が納得するまで丁寧に説明するため、「一式」で価格を誤魔化すようなことは一切ありません。
2. ダイワハウスの地元施工実績が豊富か
ハウスメーカーの特殊な構造を正しく塗装するには、実際の現場経験に勝るものはありません。松戸市を中心に、柏市、野田市、流山市と地元で施工実績が多数あり、長年営業している業者を選びましょう。
また、依頼前には実際の口コミや評判も確認することが大切です。「施工前の営業担当の説明がしっかりして安心して任せられた」「職人さんもお客様の対応もよく、仕事も丁寧に一生懸命やってくれて満足」とのリアルな声が多い業者を選ぶと失敗が少なくなります。リンクスでは、2025年5月の松戸市での屋根外壁塗装の施工事例の最後に、施工後にお客様から来た感謝のメールの内容を掲載しており、高い評価をご確認いただけます。
3. 「自社施工」で要望が通りやすい体制か
自社施工の最大のメリットは営業担当と職人さんの連携が取りやすいことです。ハウスメーカーのように現場の管理を別会社（下請け）に任せるのではなく、地元の自社施工業者は自社の職人が責任を持って最後まで工事を進めます。
リンクスでは、ホームページの施工写真も現場の職人さんに協力していただくほど、スタッフ間の信頼関係が厚く、お客様の細かなご要望や、現場でのガスケットの劣化状況の変化等にもダイレクトに迅速に対応できる体制を作っています。
4. 万全の保証と定期点検があるか
ダイワハウスの延長保証が切れる不安をカバーするためには、地元塗装業者の「独自の保証とアフターフォロー」が完備されているかが重要です。
リンクスでは基本的に外壁塗装7年、屋根塗装5年の独自の確かな保証を設けています。塗装工事は施工直後はきれいに仕上がるものの、目地の処理不足などの施工不良が起きる場合は大体2年以内に塗膜の剥がれやブリード現象として表面化する傾向があります。そのため、リンクスでは保証期間内に定期点検をやって施工不良がないかの確認をしっかりと行っています。保証書もしっかりと書面で出して約束しますので、施工後も長期間にわたって安心してお任せいただけます。
まとめ
ダイワハウスの外壁塗装では、特殊な目地である「ガスケット」の処理が工事の成功を大きく左右します。無駄な高額費用を支払わず、かつ確実な防水性を維持するためには、建物の特性を熟知した業者を慎重に選ぶことが非常に重要です。
メーカーのネームバリューだけに縛られず、ご自身の予算に合わせ、本当に建物のことを見極められる業者を選択することが大切です。ダイワハウスの外壁塗装にご不安をお持ちの方、松戸市周辺で塗装をご検討の際は、ぜひこれらのポイントを踏まえて後悔のない納得のいく業者選びを行ってください。
株式会社LINKSは、松戸市を中心に地域密着で外壁塗装・屋根塗装を行っている自社施工店です。
下請けを使わないため無駄な中間マージンが一切かからず、ハウスメーカーと同等以上の高品質な施工を適正価格でご提供します。
松戸市・柏市・流山市・野田市での豊富な施工実績があり、長持ちするこだわりの塗料選びから、丁寧な下地処理・シーリング工事まで、経験豊富な職人が一切妥協せずにお客様の大切なお家を守ります。
「他社の見積もりが高すぎて不安」「ハウスメーカーの保証が切れる前に適切なメンテナンスをしたい」という方は、ぜひ一度LINKSの無料診断・無料見積もりをご利用ください。