戸建ての屋根リフォームはいつ必要？種類と費用を紹介
戸建て住宅の屋根リフォームを検討しているものの、「どの工法を選べばいいの？」「費用はどれくらいかかる？」と悩んでいませんか？
屋根は家全体を守る重要な部分であり、適切な時期にリフォームを行うことで住まいの寿命を延ばせます。この記事では、屋根リフォームの種類と費用相場から、適切な時期、業者選びのポイントまで分かりやすく解説します。
株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に柏市や野田市、流山市などで屋根・外壁のリフォームを行っています。地元で施工実績が多数あり、お客様が納得するまで施工内容を丁寧に説明しています。屋根のリフォームをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
屋根リフォームの主な種類
屋根リフォームには主に次の3つの種類があります。
- 屋根塗装
- カバー工法
- 葺き替え
それぞれについて紹介します。
屋根塗装
屋根塗装は、既存の屋根材の上に塗料を塗布し、防水性や美観を回復させる方法です。費用は20〜60万円程度と比較的安価で、工期も短いのが特徴です。
屋根材自体の傷みが軽度で、表面の塗膜劣化が主な問題の場合に適しています。遮熱塗料を使用すれば省エネ効果も期待でき、夏場の室温上昇を抑えられます。築10年程度であれば塗装で十分対応できることが多いです。
カバー工法
カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに、その上から新しい屋根材を被せる工法です。費用は80〜150万円程度で、廃材処理費用や工期を抑えられるメリットがあります。
ガルバリウム鋼板を用いたカバー工法が人気で、約25年の耐久性が期待できます。ただし、屋根の重量が増えるため建物の構造によっては適用できない場合や、下地の劣化が著しい場合には適していません。
葺き替え
葺き替えは、古い屋根材を全て撤去し、下地も含めて新しい屋根材に交換する方法です。費用は120〜250万円程度と最も高額ですが、屋根全体が新しくなるため耐久性や防水性能が大きく向上します。
雨漏りが発生している場合や下地の腐食が進んでいる場合は、葺き替えが最適な選択です。アスベストを含む屋根材の場合は、撤去費用が3割程度高くなることがあります。
屋根リフォームの適切な時期
屋根リフォームのタイミングは屋根材の種類によって異なります。
- スレート屋根：塗装は10〜15年ごと、葺き替えは20〜30年
- ガルバリウム鋼板：塗装は10〜15年ごと、葺き替えは30〜40年
- 瓦屋根：漆喰補修は15〜20年ごと、葺き替えは50年以上
それぞれについて説明します。
劣化のサインを見逃さない
屋根の色あせやコケ・カビの発生、スレートの割れやズレ、金属屋根のサビなどは、防水性が低下しているサインです。これらの症状を放置すると下地の腐食につながり、修繕費用が高額になる可能性があります。リンクスでは保証期間内に定期点検を実施し、施工不良がないか確認しています。保証書もしっかり発行するので、施工後も安心してお過ごしいただけます。
外壁塗装との同時施工がおすすめ
屋根リフォームでは足場の設置が必要となるため、外壁塗装と同時に行うことで足場代を節約できます。
別々に工事を行うと足場代が2回かかるため、総合的なコストパフォーマンスを考えると同時施工が効率的です。リンクスでは屋根から外壁まで一貫して対応できるため、まとめてご相談いただくことをおすすめします。
業者選びのポイント
屋根リフォームで失敗しないために、次の3つのポイントを確認しましょう。
- 見積もり内容の透明性
- 保証内容の明確さ
- 施工実績と対応力
それぞれについて説明します。
見積もり内容の透明性
見積もりに「一式」が多い業者は要注意です。リンクスではしっかり数量を測った見積もりを出し、塗料名やグレードも明記しています。足場代、廃材処分費、下地補修などの項目が含まれているかを確認し、追加費用が発生しないよう注意しましょう。
複数社から見積もりを取り、内容を比較検討することで適正価格を把握できます。
保証内容と施工実績を確認
施工保証の有無や保証期間、アフターメンテナンスがあるかを必ず確認しましょう。リンクスでは外壁塗装7年、屋根塗装5年の保証を設けています。
また、担当営業の対応と説明がしっかりしているかも重要な判断基準です。地域密着型の業者なら、困ったときにすぐ対応してもらえるため安心です。
まとめ
戸建ての屋根リフォームには、塗装・カバー工法・葺き替えの3つの種類があり、屋根の状態や予算に応じて最適な工法を選ぶことが重要です。築10〜15年で塗装、20年以上でカバー工法や葺き替えを検討するのが一般的な目安です。業者選びでは見積もりの透明性、保証内容、施工実績を確認し、信頼できる業者に依頼しましょう。
株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に柏市や野田市、流山市などで屋根・外壁のリフォームを行っています。地元で施工実績が多数あり、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案しています。屋根リフォームをご検討の方は、お気軽にご相談ください。