戸建ての屋根メンテナンス費用はいくら？工法別の相場を紹介

2025年12月31日

戸建て住宅の屋根メンテナンスを検討しているものの、「費用はいくらかかるの？」「どの工法を選べばいいの？」と悩んでいませんか？屋根のメンテナンス費用は工法や屋根材によって大きく異なり、相場を知らないまま依頼すると損をする可能性があります。この記事では、屋根メンテナンスの工法別費用相場から、費用を抑えるポイント、業者選びの注意点まで分かりやすく解説します。

株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に柏市や野田市、流山市などで屋根・外壁のメンテナンスを行っています。しっかり数量を測った見積もりを出し、お客様が納得するまで施工内容を丁寧に説明しています。屋根メンテナンスをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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屋根メンテナンスの工法別費用相場

屋根メンテナンスには主に次の3つの工法があります。

屋根塗装：40万〜60万円
カバー工法：80万〜150万円
ふき替え：100万〜200万円

それぞれについて紹介します。

屋根塗装の費用相場

屋根塗装は最も費用を抑えられるメンテナンス方法で、30坪の住宅で40〜60万円程度が相場です。塗料の種類によって費用が変わり、シリコン塗料は1平方メートルあたり2,500〜3,500円、フッ素塗料は3,000〜4,000円程度です。

屋根材自体の傷みが軽度で、表面の塗膜劣化が主な問題であれば塗装で対応できます。遮熱塗料を選べば夏場の室温上昇を抑える効果も期待できます。

カバー工法の費用相場

カバー工法は既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せる工法で、30坪の住宅で80〜150万円程度が相場です。廃材処理費用がかからないため、ふき替えより費用を抑えられ、約25年の耐久性が期待できます。

ガルバリウム鋼板を使用する場合は1平方メートルあたり8,000〜12,000円程度です。ただし、屋根の重量が増えるため建物の構造によっては適用できない場合があります。

ふき替えの費用相場

ふき替えは古い屋根材を全て撤去して新しい屋根材に交換する工法で、30坪の住宅で100〜200万円程度が相場です。費用は最も高額ですが、下地も含めて新しくなるため耐久性が大幅に向上します。

瓦からガルバリウム鋼板への変更は80〜200万円程度で、軽量化により耐震性も向上します。アスベストを含む屋根材の場合は撤去費用が3割程度高くなることがあります。

費用に含まれる項目と注意点

屋根メンテナンス費用を検討する際は、次の3つに注意しましょう。

足場代が別途必要
下地補修費用の有無
見積もり内容の確認

それぞれについて説明します。

足場代は別途15〜20万円程度

ほとんどの屋根工事では足場の設置が必要で、別途15〜20万円程度かかります。足場代は総費用の重要な要素となるため、見積もりに含まれているか必ず確認しましょう。

外壁塗装と同時に行えば足場代を1回で済ませられるため、総合的なコストパフォーマンスが向上します。リンクスでは屋根から外壁まで一貫して対応できるため、まとめてご相談いただくことをおすすめします。

下地の劣化状況で追加費用が発生

屋根の劣化が進んでいる場合、下地の補修費用が追加で発生することがあります。見積もり時に下地補修が含まれているかを確認し、追加費用の可能性についても説明を受けておきましょう。

リンクスでは見積もりに「一式」を使わず、数量を測って詳細に記載しています。塗料名やグレードも明記するため、他社との比較がしやすくなっています。

相見積もりで適正価格を把握

複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。相見積もりは相場を知ることができるだけでなく、業者の対応力や説明の丁寧さを比較する機会にもなります。

見積もりに「一式」が多い業者は工程の省略や追加費用トラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。担当営業の対応と説明がしっかりしているかも重要な判断基準です。

費用を抑えるポイント

屋根メンテナンス費用を抑えるコツを紹介します。

早めのメンテナンスで大規模修繕を防ぐ
火災保険や補助金の活用

それぞれについて説明します。

早めのメンテナンスが費用削減のカギ

屋根の劣化を放置すると修繕範囲が広がり、費用も高額になります。築10年程度で塗装メンテナンスを行えば、カバー工法やふき替えが必要になる時期を遅らせることが可能です。

リンクスでは保証期間内に定期点検を実施し、施工不良がないか確認しています。保証書もしっかり発行するので、施工後も安心してお過ごしいただけます。

火災保険や補助金を活用する

台風や雪などの自然災害による屋根の破損は、火災保険が適用される場合があります。また、自治体によってはリフォーム補助金制度を設けていることもあるため、事前に確認しておきましょう。

保険や補助金を活用すれば、実質的な負担を大幅に軽減できる可能性があります。申請手続きについても業者に相談してみるのがおすすめです。

まとめ

戸建ての屋根メンテナンス費用は、塗装で40〜60万円、カバー工法で80〜150万円、ふき替えで100〜200万円程度が相場です。足場代や下地補修費用が別途かかることもあるため、見積もり内容を詳細に確認することが重要です。相見積もりで適正価格を把握し、信頼できる業者に依頼しましょう。

株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に柏市や野田市、流山市などで屋根・外壁のメンテナンスを行っています。しっかり数量を測った見積もりを出し、施工内容を丁寧に説明しています。屋根メンテナンスをご検討の方は、お気軽にご相談ください。