常盤平・小金原の外壁塗装｜団地型住宅の注意点と施工のポイント

「団地の外壁塗装って、普通の一戸建てと違うの？」「常盤平や小金原の団地ならではの注意点はあるの？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

常盤平や小金原などの団地型住宅は、建物の構造や管理形態が一般の一戸建てとは異なるため、外壁塗装を行う際には特有の注意点があります。本記事では、団地型住宅で外壁塗装を行う際の注意点、施工のポイント、よくあるトラブルと対策まで分かりやすく解説します。

株式会社リンクスは、千葉県松戸市を中心に地域密着型で外壁塗装を行っています。常盤平や小金原など、団地型住宅の施工実績も多数あり、建物の特性を理解した適切な施工を行います。団地の外壁塗装をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

常盤平・小金原の団地型住宅の特徴

常盤平や小金原は、松戸市を代表する大規模な団地エリアです。1960年代から1970年代にかけて建設された団地が多く、築年数が経過している建物が多く存在します。

団地型住宅は、集合住宅の形態を取っており、近隣住戸との距離が近いため、外壁塗装を行う際には周囲に対しての配慮が必要です。

築年数が経過した建物が多い

常盤平や小金原の団地の多くは、築40年以上経過しています。外壁の劣化が進んでいる建物も多く、定期的なメンテナンスが欠かせません。築年数が経過した建物では、外壁だけでなく、下地の状態も確認する必要があります。

ひび割れや剥がれがひどい場合は、下地補修を丁寧に行わないと、塗装後すぐに不具合が発生する可能性があります。築年数を考慮した適切な工法を選ぶことが重要です。

隣接住戸との距離が近い

団地型住宅は、隣接住戸との距離が近いため、塗装工事中の音や臭いが近隣に影響しやすいです。事前に近隣への挨拶や説明を丁寧に行うことで、トラブルを防ぐことができます。

また、足場の設置場所や塗料の飛散防止にも配慮が必要です。養生をしっかり行い、近隣への配慮を忘れないことが、スムーズな工事の鍵です。地域密着型の業者なら、近隣対応にも慣れており、安心して依頼できます。

団地型住宅の外壁塗装で注意すべきポイント

団地型住宅で外壁塗装を行う際には、一般の一戸建てとは異なる注意点があります。管理組合の承認、共用部分と専有部分の区別、近隣への配慮など、事前に確認すべきことが多くあります。

管理組合の承認が必要な場合がある

団地によっては、外壁塗装を行う際に管理組合の承認が必要な場合があります。特に、外壁の色を変更する場合や、大規模な工事を行う場合は、事前に管理組合に相談しましょう。規約で色や工法が指定されていることもあるため、確認が必須です。

無断で工事を進めると、後からトラブルになる可能性があります。管理組合の規約を事前に確認し、必要な手続きを済ませてから工事を開始しましょう。

共用部分と専有部分の区別を明確にする

団地では、外壁の一部が共用部分に該当する場合があります。専有部分のみの塗装であれば個人で判断できますが、共用部分に関しては管理組合の承認が必要です。どこまでが専有部分で、どこからが共用部分かを明確にしておきましょう。

業者に依頼する際も、この点を明確に伝えることでトラブルを防げます。管理組合に確認し、書面で承認を得ておくと安心です。

近隣への事前説明と挨拶

団地では、工事中の音や臭いが近隣に影響しやすいため、事前に近隣住戸への挨拶と説明を行うことが大切です。工事の期間、作業時間、騒音や臭いの状況などを説明し、理解を得ておきましょう。

業者に依頼する際は、近隣対応を丁寧に行ってくれる業者を選ぶことが重要です。松戸市を中心に、柏市・野田市・流山市と地元で施工実績が多数ある業者なら、近隣対応にも慣れているため安心です。

団地型住宅の外壁塗装でよくあるトラブルと対策

団地型住宅の外壁塗装では、特有のトラブルが発生することがあります。事前に対策を知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

近隣からの苦情

工事中の騒音や臭い、足場の設置による日当たりの悪化などで、近隣から苦情が出ることがあります。事前の挨拶と説明を丁寧に行い、理解を得ておくことが重要です。

また、工事中も定期的に近隣の様子を確認し、問題があればすぐに対応しましょう。業者が近隣対応をしっかり行ってくれるかも、業者選びのポイントです。株式会社リンクスでは、お客様から「職人さんもお客様の対応もよく、仕事も丁寧に一生懸命やってくれて満足」との声を多くいただいています。

管理組合とのトラブル

管理組合への事前報告を怠ったり、規約違反の色や工法を採用したりすると、管理組合とトラブルになることがあります。事前に規約を確認し、必要な承認を得ておくことで防げます。

不明点があれば、管理組合に相談しましょう。書面での承認を得ておくと、後からのトラブルを防げます。

施工不良による早期劣化

築年数が経過した団地では、下地の劣化が進んでいることが多く、下地処理を怠ると、塗装後すぐに剥がれや浮きが発生します。信頼できる業者に依頼し、下地処理を丁寧に行ってもらいましょう。塗装は施工後はきれいに仕上がりますが、施工不良が起きるのは大体2年以内に塗膜の剥がれなどが起きます。

株式会社リンクスでは、保証期間内に定期点検を行い、施工不良がないかの確認をしています。保証書もしっかりと出すので、施工後も安心です。

団地型住宅の外壁塗装で業者を選ぶポイント

団地型住宅の外壁塗装は、特有の注意点が多いため、経験豊富な業者を選ぶことが大切です。近隣対応、管理組合への対応、施工品質の3つのポイントを押さえましょう。

団地の施工実績が豊富な業者を選ぶ

常盤平や小金原など、団地型住宅の施工実績が豊富な業者を選びましょう。団地特有の注意点を理解しており、適切な対応ができます。

松戸市を中心に柏市・野田市・流山市と地元で施工実績が多数ある業者なら、地域の特性を理解しているため安心です。株式会社リンクスは、地域密着型で多くのお客様から信頼をいただいています。

見積もり内容を比較検討する

相見積もりは、相場の価格を知ることができるメリットがあります。ただし、見積もりの項目に「一式」が多い業者は注意です。リンクスでは、お客様にしっかりと施工内容をお客様が納得するまで丁寧に説明します。

また、見積もりをとった際は、使用する塗料の名前がしっかりと入っているか確認しましょう。塗料にはシリコン、フッ素などランクもあるので、予算や外壁の状態を踏まえて塗料の提案ができている業者を選ぶことが重要です。

保証内容を確認する

保証期間と定期点検の有無を確認し、保証書をしっかりと出す業者を選びましょう。施工後も安心して住み続けるために、保証内容は重要なポイントです。リンクスでは、基本的に外壁塗装7年、屋根塗装5年の保証を提供しています。

担当営業の対応がしっかりしているか

施工前の営業担当の説明がしっかりしていると、安心して任せられます。団地特有の注意点や、近隣対応についても丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

契約書の約款とクーリングオフの説明をしっかりしているか、施工時期を気にするお客様が多いので、請負の前に施工時期はいつ頃になるか確認してくれるかも重要です。

まとめ

常盤平や小金原などの団地型住宅で外壁塗装を行う際は、特有の注意点を押さえることが重要です。管理組合の承認が必要な場合があり、近隣への事前説明と挨拶を丁寧に行う必要があります。共用部分と専有部分を明確にし、団地の施工実績が豊富な業者を選びましょう。

保証内容と定期点検の有無を確認することで、トラブルを防ぎながらスムーズに外壁塗装を進めることができます。

常盤平や小金原の団地で外壁塗装をご検討の方は、株式会社リンクスにお気軽にご相談ください。松戸市での豊富な実績と丁寧な対応で、安心して外壁塗装を進めていただけます。